Lijfrente hypotheek

Bij het afsluiten van de lijfrente hypotheek wordt vastgelegd dat een bepaald bedrag omgezet zal worden in een lijfrente. Je betaalt dus iedere maand rente over de hypotheek en premie voor de opbouw van de lijfrente.
Op het moment dat je met pensioen gaat, komt de lijfrente tot uitkering en komt in periodieke uitkeringen naar je toe. Met deze uitkering kun je de hypotheeksom afbetalen. Bij het starten van de uitkering van de lijfrente, blijft de hypotheek dus wel gewoon bestaan.
Deze hypotheekvorm is aflossingsvrij, waardoor ook hier maximaal een bepaald percentage van de executiewaarde van de woning als hypotheek afgesloten kan worden.
Bij deze hypotheek kun je zowel de rente op de hoofdsom als de lijfrentepremie aftrekken van de belasting. Dat laatste kan overigens alleen als je een pensioentekort kunt aantonen. Over de uitkeringen van de lijfrente moet echter wel inkomstenbelasting worden betaald.

Voordelen lijfrentehypotheek

•    veel belastingaftrek: rente en premie zijn aftrekbaar (onder bepaalde voorwaarden);
•    in een aantal gevallen kunt u een redelijk hoog gegarandeerd rendement op de lijfrenteverzekering behalen;
•    indien gewenst kunt u ervoor kiezen de premie te beleggen;
•
Ten opzichte van de hypotheekvormen met tussentijdse aflossingen:
•    fiscaal voordeliger; omdat u niet aflost blijft de belastingaftrek in stand gedurende de looptijd;
•
Ten opzichte van de andere hypotheekvormen met vermogensopbouw:
•    de premie voor de verzekering is aftrekbaar (onder bepaalde voorwaarden).

Nadelen lijfrentehypotheek

•    accent op fiscaal voordeel;
•    daardoor gevoelig voor wijzigingen in de belastingwetgeving;
•    de aftrek van de premie is aan strikte wettelijke voorwaarden gebonden;
•    het fiscaal voordeel van de aftrek kan later als fiscaal nadeel uitpakken als de uitkering van de lijfrenteverzekering ingaat;
•    vanaf 1 januari 2001 minder mogelijkheden tot premieaftrek voor lijfrenteverzekeringen;
•    beperkte keuze: weinig geldverstrekkers bieden dit product aan;
•    weinig flexibiliteit;

Ten opzichte van de andere hypotheekvormen met vermogensopbouw:

•    u krijgt geen uitkering ineens maar periodiek;
•    met de lijfrenteverzekering kunt u de hypotheek niet ineens aflossen; dit kan fiscaal nadelig uitpakken aangezien de hypotheekrente vanaf 1 januari 2001 gedurende maximaal 30 jaar aftrekbaar zal zijn;
•    de periodieke uitkering moet aan strikte wettelijke eisen voldoen;
•    u dient inkomstenbelasting te betalen over de uitkeringen.