Miljoenennota 2027: wat verandert er voor jouw hypotheek en woning?

Het kabinet heeft de Miljoenennota gepresenteerd. Daarin staan de plannen voor 2027. Een aantal maatregelen heeft direct of indirect invloed op je hypotheek, woning, belastingen en verzekeringen. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

🏠 Startersvrijstelling overdrachtsbelasting wordt verruimd
Goed nieuws voor starters: de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2027 verhoogd van € 555.000 naar € 615.000.

Voor starters die aan de voorwaarden voldoen, betekent dit dat zij bij de aankoop van een woning tot deze waarde mogelijk geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

🏡 Overdrachtsbelasting voor beleggers daalt
Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld voor de verhuur? Dan wordt het tarief van de overdrachtsbelasting vanaf 2027 verlaagd van 8% naar 7%.

Hoewel het tarief daalt, blijft de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt aanzienlijk hoger dan voor een eigen woning.

📈 Verwachte stijging WOZ-waarden
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal naar verwachting in 2027 met ongeveer 5,5% tot 7,5% stijgen.

Een hogere WOZ-waarde kan onder andere gevolgen hebben voor het eigenwoningforfait en verschillende gemeentelijke belastingen. De daadwerkelijke gevolgen verschillen per situatie.

💶 Inkomstenbelasting
De tarieven in de inkomstenbelasting veranderen in 2027:

36,23% over inkomen tot € 39.247
38,16% over inkomen van € 39.247 tot € 78.426
49,50% over inkomen boven € 78.426
Voor de hypotheekrenteaftrek blijft het belangrijk om rekening te houden met de fiscale regels en de maximale aftrek.

Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.360.000 blijft 0,35%.

Heb je een woning met een hogere WOZ-waarde, dan gelden aanvullende regels voor het gedeelte boven deze grens.

📉 Aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
De regeling voor mensen met weinig of geen hypotheekschuld wordt verder afgebouwd.

In 2027 bedraagt het percentage van de aftrek nog 67,07% van het eigenwoningforfait. De regeling wordt uiteindelijk volledig afgebouwd.

Heb je een woning met een relatief lage hypotheek of is je hypotheek inmiddels volledig afgelost? Dan kan deze wijziging invloed hebben op je belastingpositie.

☀️ Zonnepanelen: einde salderingsregeling
Vanaf 1 januari 2027 wordt de salderingsregeling voor zonnepanelen afgeschaft.

Daarvoor in de plaats komt een regeling waarbij je een terugleververgoeding ontvangt voor de stroom die je teruglevert aan het elektriciteitsnet.

Dit kan gevolgen hebben voor de financiële opbrengst van zonnepanelen en daarmee ook voor de afweging om zonnepanelen aan te schaffen.

💰 Box 3
Het heffingsvrije vermogen in box 3 wordt verhoogd naar € 60.098 per persoon. Voor fiscale partners geldt het dubbele bedrag.

Het tarief in box 3 blijft 36%.

Voor mensen met spaargeld, beleggingen of ander vermogen kan dit van invloed zijn op de belasting die zij hierover betalen.

🏥 Zorgverzekering
Ook op het gebied van verzekeringen verandert er het nodige.

De premie voor het basispakket van de zorgverzekering zal naar verwachting met ongeveer € 12,50 per maand stijgen. De daadwerkelijke premie verschilt per verzekeraar.

Daarnaast stijgt het eigen risico in 2027 naar € 400.

De maximale zorgtoeslag gaat eveneens omhoog. Voor een alleenstaande bedraagt de maximale stijging ongeveer € 11 per maand en voor toeslagpartners samen maximaal ongeveer € 22 per maand.