Een duurzame verbouwing financieren

Nieuwe standaard

De koppeling tussen energielabel en een extra hypotheekbedrag betekent dat woningen met een EFG-label de standaard zullen vormen. Tot nu toe waren dat woningen met een C-label. Eigenaren van energiezuiniger woningen hebben een lagere energierekening, waardoor zij meer geld overhouden om de hypotheek van te kunnen betalen. Dit is vormgegeven als een inkomensonafhankelijk extra bedrag aan hypotheek. Dit bedrag kan oplopen tot € 50.000 extra hypotheek voor een huis met gegarandeerd geen energiekosten.

Verduurzamen

Huishoudens kunnen ook een extra bedrag lenen om hun huis energiezuiniger te maken. Hiervoor bestaat een lijst van maatregelen die vrijwel altijd de energierekening meer doen dalen dan dat de maandlasten van de hypotheek stijgen. Dit bedrag was voorheen niet hoger dan € 9.000. Ook dit bedrag wordt nu gedifferentieerd naar energielabel. Omdat er bij EFG-woningen meer maatregelen nodig zijn, kunnen kopers van deze woningen een hoger bedrag extra lenen dan kopers van woningen die al energiezuiniger zijn. Voor EFG-woningen stijgt dit in 2024 naar € 20.000.

Tabel 1: Uitsluitend o.b.v. energielabel

Tabel 2: O.b.v. energielabel i.c.m. energiebesparende maatregelen

Wat zijn erkende energiebesparende maatregelen?

Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG kun je direct energiebesparende maatregelen meefinancieren. Dat kan door gebruik te maken van het Energiebespaarbudget (EBB) of van de regeling Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Hieronder vind je de erkende energiebesparende maatregelen die van toepassing zijn op beide regelingen. Een toelichting op de maatregelen vind je hier:

gevelisolatie, dakisolatie, leidingisolatie of vloerisolatie
hoog rendement beglazing (ten minste HR++)
energiezuinige deuren, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in combinatie met hoog rendement beglazing (tenminste HR++)
energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen
warmtepompen
douche-warmteterugwinningssysteem
zonnecellen

Het meefinancieren van een combinatie van deze maatregelen is uiteraard mogelijk.

Gewijzigde NHG bedragen

Aanvullend

Wanneer de consument een combinatie van zowel NHG als niet-NHG heeft in zijn bestaande hypotheek heeft NHG hier de norm voor een aanvullende lening aangepast. Er wordt niet langer gekeken naar de marktwaarde maar naar de hypotheek voor wat betreft het voldoen aan de NHG grens

Vervallen van de 3% norm voor alleenstaanden

Vanaf 2024 wordt er geen verhoging van de woonquote meer toegepast bij alleenstaanden met een toetsinkomen tussen de € 26.000,- en € 31.000,-. In plaats daarvan wordt er een verruiming toegepast van een vast bedrag van € 16.000 bij een inkomen vanaf € 28.000