Een duurzame verbouwing financieren

Nieuwe NHG-voorwaarden 2025: Extra leenruimte bij verduurzaming

Nieuwe standaard op basis van energielabel

Vanaf 2025 speelt het energielabel een nog grotere rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Woningen met een EFG-label vormen nu de nieuwe standaard voor toetsing. Voor energiezuinigere woningen (labels A t/m D) geldt dat huizenkopers een inkomensonafhankelijke extra leenruimte krijgen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 50.000 bij een woning zonder energielasten (nul-op-de-meter of vergelijkbaar). Dit voordeel komt voort uit het lagere energieverbruik, waardoor meer besteedbaar inkomen beschikbaar is voor woonlasten.

Extra lenen voor verduurzaming in 2025

Ook in 2025 is het mogelijk om extra te lenen voor het verduurzamen van je woning. De hoogte van dit bedrag hangt af van het huidige energielabel van de woning:

• Voor woningen met energielabel EFG kan tot € 20.000 extra worden geleend.
• Voor woningen met een beter energielabel is de extra leenruimte lager, afhankelijk van de te treffen maatregelen.

Deze bedragen zijn bedoeld voor maatregelen die naar verwachting méér besparen op de energierekening dan ze kosten aan extra maandlasten.

Twee opties: alleen energielabel of met verduurzamingsmaatregelen

1. Tabel 1 – Extra leenruimte o.b.v. energielabel: Leenruimte op basis van het huidige energielabel van de woning.
2. Tabel 2 – Extra leenruimte i.c.m. energiebesparende maatregelen: Leenruimte op basis van erkende verduurzamingsmaatregelen die je meefinanciert in de hypotheek.

Wat zijn erkende energiebesparende maatregelen?

Bij NHG-hypotheken kun je gebruik maken van het Energiebespaarbudget (EBB) of de regeling Energie Besparende Voorzieningen (EBV). De volgende maatregelen komen hiervoor in aanmerking:

• Gevel-, dak-, leiding- en vloerisolatie
• Hoog rendement beglazing (minimaal HR++)
• Energiezuinige deuren en kozijnen in combinatie met HR++ glas
• Energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere maatregelen
• Warmtepompen
• Douche-warmteterugwinsysteem
• Zonnepanelen
• Combinaties van deze maatregelen zijn uiteraard ook toegestaan binnen de financiering.

Belangrijke wijzigingen per 2025

NHG-grens en aanvullende leningen
Wanneer een consument een bestaande hypotheek heeft met een combinatie van NHG- en niet-NHG-deel, wordt voor aanvullende financiering niet langer gekeken naar de marktwaarde van de woning, maar naar het NHG-deel van de hypotheek. Dit bepaalt of een aanvullende lening onder NHG mag vallen.

Vervallen van de 3%-norm voor alleenstaanden
Vanaf 2025 vervalt de woonquote-verhoging van 3% voor alleenstaanden met een toetsinkomen tussen € 26.000 en € 31.000. In plaats daarvan geldt een vaste extra leencapaciteit van € 16.000 vanaf een inkomen van € 28.000.

Bijgewerkt: 08-01-2025